В Симферополе на домах появились интересные объявления: жителей под страхом штрафных санкций просят не сливать воду из систем отопления. Что за этим стоит?
Слив стоит денег
Эксперты утверждают, что отопление – одна из самых дорогих услуг в ЖКХ: на него приходится от 30 до 50% общего размера коммунальных платежей. При этом сумма, которую жильцы дома будут платить зимой, во многом зависит от того, насколько качественно отрегулирована система отопления в здании.
В объявлениях, расклеенных на подъездах многоквартирных домов, обслуживаемых Центральным жилсервисом, сказано, что организация ведёт работы по замене воды в системе отопления на химически очищенную теполосетевую воду. А за самовольный слив виновные будут привлечены к ответственности.
Для чего нужна такая химически очищенная вода и почему дело дошло до предупреждений – об этом мы узнали в управляющей организации. Здесь отмечают, что такие объявления для жителей многоквартирных домов разместили впервые. Жилсервис управляет более чем 250 домами.
– В этом году мы столкнулись с неприятной ситуацией: системы отопления в домах были заполнены, но потом при проверке сантехником выяснялось, что некоторые из них пусты. В преддверии запуска отопления пришлось заново проверять все дома, поэтому и появились эти объявления. Мы пытаемся донести до жителей, что промывка и опрессовка системы отопления выполняется совместно с «Теплокоммунэнерго». По регламенту они добавляют в систему специальный теплоноситель с антикоррозийным составом, химическим реагентом и смягчителем, чтобы система прослужила дольше. То есть заполнение отопительной системы идёт не из водопровода, – отмечает директор АО «Центральный жилсервис» Дмитрий Гумин.
Надо понимать, что батареи в целом подвержены коррозии, поэтому теплоноситель заливается в трубы таким образом, чтобы заполнить всё пространство внутри. Высокое содержание щёлочи в теплоносителе и отсутствие воздуха помогают замедлить этот процесс. А самовольный слив воды запускает процесс ускоренной коррозии и образования ржавчины из-за доступа кислорода. Кроме того, несанкционированный слив зачастую приводит к пересыханию резиновых уплотнителей и заклиниванию циркуляционного насоса.
Халтурщики или вредители?
– К сожалению, сегодня некоторые мастера-халтурщики при замене батареи сливают воду из системы и оставляют всё как есть. Мы приходим с проверкой и обнаруживаем, что система пуста. В этом году как никогда много таких случаев. Возможно, батареи во многих домах устарели, люди активно их меняют. При этом многие меняют радиаторы без согласования с управляющей компанией и зачастую переделывают систему неграмотно. В результате специалистам приходится делать поквартирный обход, чтобы выяснить, почему тепло до некоторых квартир не доходит. Эта проблема – настоящий бич не только для нас, но и для всех управляющих организаций, – отмечает руководитель АО «Центральный жилсервис».
По словам юриста и эксперта по вопросам ЖКХ Дмитрия Бурняшева, потребитель не вправе производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя, то есть управляющей организации или ТСЖ (в зависимости от способа управления).
– Ответственности в виде каких-либо штрафных санкций нет. А вот разбираться в данной ситуации обязана управляющая организация, поскольку управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 161 Жилищного кодекса РФ), – разъясняет юрист Дмитрий Бурняшев.
Дорога в суд
В целом в соответствии с законодательством отопительная система считается общедомовым имуществом, а потому вмешательство в неё без согласования на общедомовом собрании и с управляющей организацией может иметь последствия для нарушителя, если пострадавшие решат обратиться в суд с требованием возместить ущерб.
Неудивительно, что на старте отопительного сезона коммунальщики пристально следят за готовностью систем отопления в домах, ведь от качества оказания услуг по содержанию МКД напрямую зависит вопрос сохранения лицензии управляющей организации на деятельность.
Напомним, что с октября в Крыму начали проверять управляющие организации. По информации заместителя Председателя Совета министров РК Анушавана Агаджаняна, были выявлены нарушения, повлёкшие исключение некоторых компаний из реестра за ненадлежащее исполнение обязательств. В качестве примера можно привести ситуацию в Джанкое и Белогорском районе: управляющие организации, которые обслуживали там дома, предоставляли услуги ненадлежащего качества. В связи с этим было принято решение обратиться в суд с требованием аннулировать их лицензии.
К СЛОВУ
Управляющие компании сегодня остаются основным способом управления для двух третей жилфонда страны. ТСЖ, несмотря на постоянные дискуссии об их эффективности, занимают лишь около 5% рынка. Зато непосредственный способ управления продолжает применяться в каждом четвёртом МКД России.
Ольга НАГОРНАЯ.
