Жилая – нежилая
Строительная отрасль Крыма переживает лучшие времена. С января по апрель предприятия и организации республики выполнили работы почти на 43 млрд
рублей. Строится много социальных объектов, а также жилья и апартаментов. Для тех, кто решил приобрести недвижимость в Крыму и не знает, что выбрать, квартиру или апартаменты, расскажем о главных отличиях.
С точки зрения закона квартира и апартаменты имеют разный статус. Квартира – это жилая недвижимость, апартаменты – нежилая.
Кстати, при строительстве многоквартирного жилого дома планируется вся социальная инфраструктура, например, школы и детсады. При постройке апартаментов этого не делают.
Платить за сауну?
Приобретая квартиру в жилом доме, собственник автоматически становится хозяином и общего имущества МКД: крыши, лестничных пролётов, лифта, подвала, двора. Без его согласия невозможно сдать в аренду помещение под фитнес-зал, повесить на доме рекламный баннер или разбить во дворе парковку. Каждый собственник может принимать участие в вопросах благоустройства, в установлении размера оплаты общедомовых нужд и выборе управляющей компании.
Что касается апартаментов, то вопрос об общей долевой собственности законом не урегулирован. Некоторые специалисты считают, что собственники апартаментов не имеют права на общее имущество. Но при этом есть разъяснение Высшего ар-битражного суда, что собственники помещений в нежилых зданиях обладают такими же правами, как и в жилых. То есть они владеют долей в общем имуществе и, соответственно, должны оплачивать его содержание. Однако здесь есть нюансы.
Представьте, что в апартаментах на первом этаже расположены сауна, магазины и другие коммерческие объекты. Теоретически со всех собственников апартаментов могут потребовать содержать и эту часть здания.
Кроме того, государством не регулируется количество и перечень услуг, предоставляемых управляющими компаниями в нежилых зданиях. Если управляющая решит, что дому нужны хорошо оплачиваемый садовник, консьерж и лифтёр, то она их наймёт, а расплачиваться придётся собственникам апартаментов.
Тариф на вкус
Чтобы выбрать или сменить управляющую компанию в многоквартирном жилом доме, необходимо проголосовать большинству собственников. Здесь особо активные могут объединиться и выбрать для себя организацию, которая оказывает
услуги хорошего качества при невысоких тарифах.
В апартаментах с правом выбора сложнее. Нередко крупные помещения в коммерческих зданиях собственник не продаёт, а сдаёт в аренду. В итоге он и оказывается владельцем большей части недвижимости, а значит, может единолично принимать решения по дому.
Игра на барабанах
Приобретая квартиру, вы знаете, что в жилых помещениях нельзя вести бизнес. Для этого придётся сменить их статус, что удаётся далеко не всегда. Таким образом, по соседству вряд ли разместится студия звукозаписи или караоке-клуб. К тому же в жилых домах действует режим тишины, который не предусмотрен для апартаментов, где шуметь можно в любое время дня и ночи. Если вы уже легли спать, люди за стеной могут играть на барабанах. Также через ваш подъезд не запрещается ходить посторонним людям в офисы.
Конечно, это не значит, что вы обязательно приобретёте апартаменты с шумными соседями. Вспомните, как подчас тихо в гостиницах. Возможно, так будет и у вас. Просто не забывайте о том, что на комплекс с апартаментами не распространяется Жилищный кодекс, то есть у жильцов меньше прав.
Долги и капитал
Когда квартира является единственным жильём, по закону её нельзя забрать за долги, даже если задолжать банкам и микрофинансовым организациям кучу денег. Исключением будет ипотечная квартира, которая и так принадлежит банку.
Что касается апартаментов, их свободно могут конфисковать за долги, например, перед налоговой. Даже если апартаменты – это единственная площадь у семьи с маленькими детьми. Апартаменты не относятся к жилью, поэтому подлежат взысканию.
Кроме того, при покупке квартиры можно воспользоваться материнским капиталом, льготными госпрограммами и получить налоговый вычет в размере 13%.
На апартаменты сами банки не предлагают льготных программ, а государственных нет: они предусмотрены только для покупки жилой, но никак не коммерческой недвижимости. Налоговый вычет с апартаментов также не предоставляется.
Штамп или бумажка?
Чтобы получить постоянную регистрацию в паспорте, необходимо иметь жилое помещение: дом или квартиру. Прописка особенно нужна тем, кто имеет право на различные льготы.
При владении апартаментами можно получить лишь вкладыш о временной регистрации. То есть штампа в паспорте о прописке не будет. Если же апартаменты расположены в деловом центре, то даже временная регистрация невозможна.
За сервисом
Также помните, что государством установлена масса требований к безопасности жилых помещений: высота домов в определённых локациях, обеспеченность лифтами, усиление перекрытий, высота потолков, уровень наклона лестниц, звуко-изоляция и т. д. На апартаменты такие требования не распространяются.
Зачем тогда приобретать апартаменты, если для жизни лучше купить квартиру? Такой вопрос мы задали представителю крымской компании по продаже недвижимости Станиславу Вахину.
– Крымский рынок недвижимости в последние годы предлагает всё больше и больше апартаментов. Если сравнивать с минувшими годами, то предложение выросло в несколько раз, как, впрочем, и спрос. Часто апартаменты приобретаются под коммерцию, но нередко клиенты живут в них. В отличие от квартир в обычном многоквартирном доме, в апартаментах высокий уровень сервиса. Есть свой тренажёрный зал, бассейн и даже пляж, – поясняет специалист.
По его словам, жилые квартиры такого же уровня сервиса, удобства и расположения будут стоить минимум на миллион дороже, чем апартаменты. Так что здесь выбор за вами.
В ТЕМУ
Владимир Ресин, депутат Госдумы РФ, о том, что до конца 2023 года планируется принять закон о статусе апартаментов:
– Хочу сразу сказать: маловероятно, что апартаменты приравняют к жилью, это сегодня лишь вид коммерческой недвижимости, и только… Речь сегодня идёт лишь о том, присваивать им особый статус как составляющей части комфортной городской среды или нет.
Ирина ГУЛИВАТАЯ
