Из имеющихся 719 СНТ в республике 96% завершили оформление земли в собственность.
В этом году заканчивается действие особенностей законодательства, позволяющих крымчанам оформить права на земельные участки в садоводческих товариществах по упрощённой схеме.
От общего к частному
Напомним, что для оформления членом СНТ земельного участка бесплатно в собственность первоначально должен быть утверждён проект межевания территории садоводческого кооператива. Без этого процедура невозможна. Именно проект межевания является основанием для формирования маленьких индивидуальных участков, выноса их в натуру, постановки на кадастровый учёт. Многие СНТ не спешили делать данные проекты по 20–30 лет, в связи с этим участки у многих крымчан-дачников не были оформлены должным образом. На руках оставались только членские книжки – и никаких правоустанавливающих документов на участки, подтверждающих право собственности.
В 2016 году в республике был принят закон (№ 320-ЗРК/2016), призванный помочь гражданам и садоводческим кооперативам быстро и грамотно провести оформление всех необходимых документов по упрошённой схеме и понятным дорожным картам. Закон коснулся как юридических лиц, так и физических.
Только в прошлом году крымчане направили 13 931 заявление по вопросу оформления прав на землю садоводческими товариществами и их членами, что почти в три раза превысило показатели предыдущего года. Не удивительно, ведь как раз с прошлого года закон запретил продавать землю без межевания.
Никто не отберёт?
Говоря о работе с садоводческими товариществами, министр имущественных и земельных отношений РК Лариса Кулинич напомнила, что в этом году заканчивается действие особенностей регионального законодательства, позволяющих оформить землю в СНТ бесплатно.
– С учётом того, что члены СНТ могут оформить свои участки только после утверждения проекта межевания территории всего СНТ, срок подачи юридическими и физическими лицами заявлений на оформление земельных участков под СНТ продлён до 31 декабря 2026 года. Таким образом, граждане смогут успеть реализовать своё право на приобретение земельных участков в собственность бесплатно до конца текущего года, – сообщила министр имущественных и земельных отношений РК Лариса Кулинич.
При этом, по её словам, необходимо обеспечить принятие приказов в отношении ещё более 14 тыс. граждан.
По истечении срока упрощённого оформления участки у граждан никто не отнимет, тем не менее оформить землю станет сложнее.
– Для подтверждения права на землю потребуются многие документы, которых может просто не оказаться в силу давности лет. В таких случаях решать данный вопрос и доказывать своё право на обладание участком в СНТ придётся в суде, – отметила начальник управления земельных отношений Минимущества Крыма Елена Шестерик.
Забирайте, не обеднеем!
Интересно, что СНТ, оформляя в пользование территории, не всегда рассчитывают свои силы и финансовые возможности для содержания общего долевого имущества, в результате пытаются отказаться от некоторых территорий. Как пример. СПК «Новозбурьевка» обратился в Минимущества РК по вопросу передачи дороги общего пользования на территории товарищества в муниципальную собственность.
Эксперты Минимущества Крыма разъясняют, что при утверждении общего плана межевания территории СНТ все объекты на территории товарищества в силу закона являются объектами общей долевой собственности. Согласно ст. 25 Федерального закона № 217–ФЗ, право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента госрегистрации общей долевой собственности, а передача такого имущества общего пользования может осуществляться только по результатам общего собрания членов товарищества.
Таким образом, для решения данной проблемы сначала придётся зарегистрировать право общедолевой собственности в Росреестре, а потом убедить членов кооператива, что обслуживать объект слишком дорого, а потому его лучше передать в муниципальную собственность.
ЦИФРА
За 12 лет работы Минимущества Крыма в республике было учтено 721 садоводческое товарищество, более 40 тыс. земельных участков передано в собственность граждан – членов СНТ.
СПРАВКА
Для бесплатного оформления земельных участков члены СНТ должны подать в Минимущество Крыма (или в МФЦ) следующие документы:
• заявление в письменной форме от члена СНТ либо его представителя;
• копию документа, удостоверяющего личность заявителя – члена СНТ; при подаче документов представителем – копии документов, подтверждающих личность и полномочия представителя;
• выписку из протокола общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между членами товарищества в соответствии с утверждённым проектом межевания территории (оригинал либо заверенную в установленном порядке копию);
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на соответствующий земельный участок, если она имеется.
Ольга НАГОРНАЯ.
