Социальное жильё в Крыму: кому положено и как получить

В России сегодня реализуется много программ по улучшению жилищных условий граждан. Как Крым решает жилищную проблему нуждающихся?

Крыша над головой

– В 2025 году за счёт средств федерального бюджета улучшены жилищные условия двух ветеранов Великой Отечественной войны, одного инвалида, семи молодых семей, двух ветеранов боевых действий, восьми чернобыльцев, одного гражданина, выехавшего из районов Крайнего Севера, 20 семей военнослужащих, 361 ребёнка-сироты. В настоящее время на территории Республики Крым реализуется 64 инвестиционных проекта, по которым до конца 2029 года инвесторами планируется передать 85 265 кв. м жилья, – сообщает Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Крыма.

Одно из направлений – предоставление социального жилья. Это квартиры, комнаты и дома, находящиеся в муниципальной или государственной собственности, которые выдаются нуждающимся для проживания на основе подписания специального контракта. Социальное жильё выдаётся почти бесплатно: арендная плата может быть чисто символической или отсутствовать вовсе. В последнем случае оплачивать придётся только коммунальные услуги.

У такой недвижимости есть ряд преимуществ: это жильё не облагается налогом, коммунальные платежи, как правило, ниже, чем в приватизированных квартирах и комнатах. Кроме того, государство автоматически страхует свою собственность от различных происшествий. Обязанность и затраты по проведению поверки счётчиков возлагается на собственника помещения (муниципалитет или государство). К тому же человек, получивший социальное жильё, не платит взносы за капремонт, поскольку Жилищный кодекс РФ возлагает эту обязанность на собственников помещений.

При этом социальное жильё в будущем может быть приватизировано.

– По состоянию на 23 октября на учёте граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, на территории муниципального округа Феодосия состоит 3 095 семей, – говорит начальник отдела учёта, приватизации и распределения жилого фонда МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Феодосии» Мария Моисеенко.

Сегодня регионы не всегда успевают предоставлять жильё по тем же договорам социального найма. За это прокуратура нередко привлекает чиновников на местах к ответственности.

Например, в Керчи прокуратура добивается обеспечения инвалида квартирой. Женщина признана нуждающейся в предоставлении жилья по договору социального найма, но в срок не была им обеспечена.

В Ялте, по данным управления жилищной политики администрации, в прошлом году город обеспечил две молодые семьи жильём по договорам социального найма во исполнение судебных решений. В 2025-м при участии прокуратуры семья, воспитывающая ребёнка-инвалида, получила жильё по договору соцнайма, которого ждала с 2020-го.

Месяц назад в Симферополе передали жильё семи семьям переселенцев из аварийного жилья. Две из них подписали договоры социального найма.

Два миллиона в очереди

– По Жилищному кодексу РФ девять категорий населения могут претендовать на наёмное жильё. Это как раз и дети-сироты, и люди, переселяющиеся из аварийного жилья, и люди, которые стоят на очереди на улучшение жилищных условий, а это почти два миллиона семей. И всем им должно предоставляться жильё. Сначала – по договору социального найма, но в некоторых случаях они могут его приватизировать, – отмечает депутат ГД РФ, зампредседателя Комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Впрочем, договор социального найма – далеко не единственный способ, которым государство помогает льготникам в решении жилищного вопроса.

– Большая часть льготных категорий граждан обеспечивается жильём за счёт средств федерального бюджета, в том числе с дофинансированием из бюджета субъекта, то есть Республики Крым, а также при софинансировании из местного бюджета, – уточняет начальник управления жилищной политики администрации города Ялты Диана Хакимова.

По информации Минжилполитики и стройнадзора Крыма, сегодня в рамках госпрограммы «Развитие жилищного строительства в Республике Крым», утверждённой Совмином РК ещё в 2016 году, строится жильё для предоставления льготникам.

– Участниками программы являются отдельные категории граждан, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в том числе семьи, воспитывающие трёх и более несовершеннолетних детей, имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений не более 18 кв. м на каждого члена семьи, – уточнили в министерстве.

За 2024–2025 годы республика ввела в эксплуатацию два МКД в городе Саки. Один из них рассчитан на 198 квартир, второй – на 174. Сейчас строится также 197-квартирный жилой дом в Симферопольском районе – в
пгт Гвардейское. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2026 год. Объекты предоставляются в безвозмездное пользование подведомственной Минжилполитики и стройнадзора Крыма НКО «Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования».

– При участии в программе приобретения жилья стандартного класса инвалиды, ветераны, депортированные граждане, многодетные семьи, сотрудники бюджетных учреждений и другие льготные категории граждан имеют право за счёт собственных средств приобрести жильё (уже с ремонтом и подключением всех коммуникаций. – Ред.) по госцене и со скидкой до 30% от общей стоимости жилья. При этом также можно использовать материнский капитал, – уточняет Диана Хакимова.

В топе заказчиков НКО «Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» – администрация Симферопольского района, которая заключила 15 контрактов (читай – закупила 15 квартир) на более чем 55 млн рублей. Также департамент жилищной политики администрации Симферополя: 11 контрактов на 40 с лишним миллионов. Следующее в топе – МКУ «ЖКХ-РЕСУРС» (подведомственное учре­ждение Сакской администрации), у которого восемь контрактов на 32 млн рублей. Ещё два контракта на 8 млн рублей администрация Сак заключила напрямую. Администрация Бахчисарайского района заключила семь контрактов на 26 млн руб­лей. Квартиры приобретаются в муниципальную собственность для предоставления детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и льготникам по договорам найма специализированных жилых помещений.

Обратите внимание

Право на получение социального жилья имеют малоимущие граждане, определённые категории военнослужащих, педагогические работники, инвалиды и семьи, воспитывающие детей-инвалидов, сотрудники органов внутренних дел, спасатели аварийно-спасательных служб и аварийно-спасательных формирований МЧС России и т. д.

При этом граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях по следующим основаниям (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ):

* нет жилья в собственности или по договору соцнайма;

* обеспеченность жильём ниже учётной нормы. Она утверждается муниципалитетом и может отличаться в разных населённых пунктах. Но в среднем по республике составляет 8–12 кв. м на человека;

* неудовлетворительное состояние жилья (оно признано непригодным);

* тяжёлые хронические заболевания у членов семьи, при которых невозможно совместное проживание в одной квартире.

СПРАВКА

Чтобы встать в очередь на получение жилья по договору социального найма, необходимо подать соответствующее заявление через МФЦ или в орган местного самоуправления по месту жительства.

Для подачи заявления потребуются следующие документы:

– паспорта всех членов семьи, проживающих вместе с заявителем;

– документы, определяющие состав семьи;

– справка о доходах для всех работающих членов семьи;

– документы, подтверждающие, что заявитель имеет право на льготу (справка oб отсутствии y всех членов семьи жилья – её можно получить в Pocpeecтpе и т. д.).

Решение о постановке на учёт (или об отказе) должны принять в течение 30 дней.

Ольга НАГОРНАЯ.