На днях Региональный фонд капремонта МКД и Министерство ЖКХ Крыма провели большое совещание с подрядными организациями, на плечах которых в этом году работы по капремонту в многоэтажках республики.
Дождь подрядчику – помеха
Общий объём финансирования этих работ на год составит более 4,5 млрд рублей. Запланировано свыше 900 видов работ в 791 доме.
– На совещании обсудили требования к качеству выполняемых работ, системы контроля и информирования населения о видах и сроках проведения капитального ремонта в их домах в текущем году. Особое внимание уделили проблемным моментам, допущенным подрядчиками в прошлом году, а именно: заблаговременное принятие мер по недопущению проникновения атмосферных осадков при капремонте кровли, – уточнил врио генерального директора НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» Андрей Вороньков.
Напомним, что после завершения строительно-монтажных работ и подписания акта их приёмки подрядная организация несёт гарантийные обязательства в течение пяти лет. А потому в качестве ремонта заинтересованы не только сами жильцы МКД.
Долги в наследство
Как известно, деньги, которые тратятся на восстановление общедомовой инфраструктуры, – это деньги не только федеральные и республиканские, но и средства обязательных взносов, которые платят на капитальный ремонт собственники жилья в МКД. С начала года тариф повысили на индекс потребительских цен, устанавливаемый Росстатом, и он составил 11,46 рубля (для сравнения, в Севастополе тариф – более 24 рублей, в Ростове – более 15 рублей).
В соответствии с законодательством это обязательный платёж собственника помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, приобретая имущество в МКД, новый собственник приобретает вместе с ним и долги, оставшиеся за прежним хозяином.
Именно потому Фонд настоятельно рекомендует покупателям жилья, кроме справок о долгах от ресурсоснабжающих организаций, также запрашивать справки из Фонда капремонта (его 14 филиалов в муниципалитетах), дабы иск о принудительном взыскании долга от организации не стал неприятным сюрпризом. Когда судебный приказ вступает в силу, в автоматизированной системе ФССП аресты накладываются на все счета, которые имеет собственник, независимо от того, относится он к льготной категории или нет.
А можно частями?
Собираемость взносов в Крыму растёт с каждым годом. За восемь лет она с 17 % повысилась до 89 %. Только за прошлый год Фонд снизил дебиторскую задолженность на 128 млн рублей. Многие должники обращаются с заявлением о реструктуризации долга.
Это происходит не только из-за активной претензионно-исковой работы в отношении должников, но и потому, что добросовестная уплата взносов – это возможность передвинуть сроки капремонта дома. В МКД, где собираемость взносов за капремонт выше 90 %, жители имеют право перенести проведение работ на более ранние сроки.
Как же приблизить свою очередь?
Процедура ускорения капремонта зависит от того, как формируется бюджет на капитальный ремонт МКД: на индивидуальном спецсчёте дома или на счёте регионального оператора по капремонту.
В первом случае на счету МКД должна быть сумма, покрывающая все планируемые на капремонт расходы, в противном случае может быть оформлен кредит, выплаты по которому распределяются на всех собственников. Если суммы хватает, то собственники на общем собрании утверждают работы по капремонту, стоимость их выполнения, сроки, источник средств на покрытие расходов и лицо, ответственное за контроль и сотрудничество с подрядными организациями. Ответственное лицо ищет подрядчика, заключает контракт и предоставляет в Региональный фонд уведомление о начале ремонта. По его завершении направляет в Фонд капремонта сведения о выполненных работах.
Планируем на весну
Во втором случае, когда взносы за капремонт уплачиваются в Региональный фонд, так сказать, в общий республиканский котёл, собственники по итогам общего собрания направляют заявление в Фонд о переносе сроков. Однако жители в этом случае могут провести ремонт подъездов, заменить окна, отремонтировать фасады и прочее раньше только в том случае, если у дома есть накопленные средства.
– Для этого председателю совета дома необходимо обратиться в управляющую организацию и уточнить текущий баланс дома – сумму средств, находящихся в распоряжении за счёт экономии или недовыполненных ранее работ. При наличии положительного баланса проводится общее собрание собственников жилья, на котором принимается решение о направлении средств на конкретные виды ремонта, –рассказала начальник Инспекции по жилищному надзору РК – главный государственный жилищный инспектор Елена Кухоль.
После этого управляющая организация составляет дефектную ведомость, готовит смету с подробным перечнем работ, их стоимостью и указанием подрядчика. На основании дефектной ведомости во время собрания собственников МКД обсуждают и выбирают объект, капремонт которого необходимо провести в первую очередь.
– Собственники принимают окончательное решение на общем собрании. Работы, как правило, планируют на весенне-летний период, с учётом погодных условий, – уточняет руководитель Жилинспекции.
СПРАВКА
5,2 млрд рублей в прошлом году предусмотрели в Крыму на 907 видов работ в МКД. Из этих средств 3,1 млрд рублей – средства собственников, 1,9 млрд рублей – федеральные и республиканские. В рамках реализации Региональной программы капремонта общего имущества в МКД работы выполнены в 787 многоквартирных домах Крыма.
Ольга НАГОРНАЯ.
Читайте также: «Дом начинается с подъезда»: как крымчанам получить знак «Образцово-показательный МКД» и повысить ценность жилья
