Почему дефицит старших по дому достиг критического уровня

Почему дефицит старших по дому достиг критического уровня

Фото: Гала Амарандо
Крымская газета
Почему дефицит старших по дому достиг критического уровня
Суббота, 09 ноября - «Крымская газета».

В Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ предлагают освободить управдомов от уплаты НДФЛ.

ГДЕ НАЙТИ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ?

У управдома (он же председатель совета, в народе – старший по дому) немало полномочий. Это контроль и за деятельностью управляющей организации: и за ежедневной уборкой подъездов, и за любыми работами, косметическим или капитальными ремонтами, контроль подготовки МКД к зиме, подписание актов и прочее. В регионах и в Крыму наблюдается дефицит людей, готовых брать на себя проблемы МКД, ведь это высокострессовая профессия.

Директор АНО «ЖКХ Контроль Республики Крым» Анатолий Петров говорит:

– Когда мы в 2014-2015 годах переходили в российское жилищное законодательство, у нас было около 15 тысяч МКД. Органы власти (муниципалитеты) были обязаны провести первое собрание, на котором жители должны были выбрать председателя совета дома, совет дома и способ управления домом. Протоколы собраний все сдали, и там были фамилии (председателей советов МКД. – Ред.), то есть формально эти люди были. Но прошло время, кто-то уехал, кого-то не стало, ведь, как правило, это были пожилые люди, пенсионеры. И когда мы проверяем пас-порта подготовки МКД к отопительному сезону, кто их подписывает (а паспорт обязательно должен подписывать председатель), то более чем в 60% случаев написано: «Жилец квартиры номер такой-то». Мы с этим боролись, объясняли, что это неправомочно. На сегодня, по моим подсчётам, если 30-40% живых людей есть, которые действительно берут на себя задачи председателя совета дома, то это хорошо. Но реальных, действующих председателей на самом деле всего 20-30%.

ПРИБАВКА ТАЕТ НА ГЛАЗАХ

В управдомы чаще всего идут пенсионеры: у них больше свободного времени и ответственности за свой дом. Иногда они получают зарплату за представление интересов собственников МКД. Уровень такой «прибавки к пенсии» зависит от решения жильцов на общем собрании. Обычно это небольшие суммы. Проблема в том, что они тоже считаются прибылью, а получатель должен платить НДФЛ (13%) и страховой взнос в размере 30%.

Менее года назад в Налоговый кодекс были внесены изменения, согласно которым все взаимоотношения между председателем совета МКД и управляющей организацией признавались трудовыми.

– Это абсолютный нонсенс: там никаких трудовых отношений нет и быть не может, поскольку человек занимается своим домом, представляет интересы собственников квартир. Именно поэтому возникла эта большая проблемная тема, связанная с начислениями на соцфонды. Но сейчас, слава богу, уже внесли изменения, это уже прошло три чтения в Госдуме и прошло в Совет Федерации. Я надеюсь, что президент в ближайшее время подпишет изменения и такие взаимоотношения не будут по умолчанию считаться трудовыми. То есть из суммы вознаграждения не будет вычитаться то, что связано с соцфондами, если председатель совета, конечно, не заключит с управляющей организацией каких-либо договоров, – отмечает эксперт по ЖКХ Павел Степура.

Проблема и в том, что «работающий» пенсионер теряет право на ежегодную индексацию пенсии. Она попросту замораживается.

– Мы долго убеждали законодателей, и с 2025 года это вроде бы убирается. То есть индексация пенсии председателям совета дома будет положена, – ободряет Анатолий Петров.

БЮРОКРАТИЧЕСКИЕ КВЕСТЫ БЕСПЛАТНО

Но освобождения от НДФЛ (13% в стандартном варианте), которым у нас облагаются все доходы граждан, пока нет. То есть, получая в среднем прибавки к пенсии 10-15 тысяч рублей в месяц, после уплаты налогов и страховых взносов управдом пока имеет 6-7 тысяч рублей. Если предположить, что за такое вознаграждение он должен решать неограниченное количество вопросов в круглосуточном режиме и терпеть нападки недовольных жильцов, всем понятно, почему многие советы домов попросту обезглавлены.

Председатель совета МКД в Симферополе на ул. Набережной, пенсионер, ветеран труда Леонид Аносов, который добивался для дома и капремонта, и уплаты соответствующих взносов должниками, работает председателем бесплатно:

– В домах рядом председатели точно так же работают бесплатно. Может, это даже и хорошо, потому что если жильцы «наезжают» сейчас, когда я работаю на общественных началах, то что будет, когда они решат платить эти 6-7 тысяч? Вот 17 числа «Крымтеплокоммунэнерго» подало тепло в МКД, а мы до 30-го числа сидели в холоде. У нас в подвале находится теплоузел. Я звонил во все инстанции, еле добился, вызвал представителя управляющей организации, потом представителей «Крымтеплокоммунэнерго», потому что не могли установить причину. Оказалось, задвижка не работала. В результате тепло появилось. Теперь обращаюсь в «Крымтеплокоммунэнерго», чтобы они не начисляли дому плату за период аварии. Они говорят: тепло не поступало не по нашей вине, а по вине управляющей компании, которая не подготовила дом к зиме, вот туда и обращайтесь. Звоню туда. Вместо того чтобы извиниться, они говорят, мол, теперь пишите нам письмо, чтобы сделали перерасчёт. Вот такая «катавасия».

Простой бытовой пример хорошо иллюстрирует тяжесть задач невидимого «управдомовского» фронта и объясняет необходимость льгот для этой категории.

– В Москве, как я узнал, постановлением правительства Москвы председателям совета дома (старшим по дому) положена скидка на содержание жилого помещения 100% в пределах социальной нормы площади на одного человека. Вот это поддержка! Почему у нас такого нет? Надо, чтобы на региональном уровне приняли такое постановление, – с надеждой отмечает Леонид Аносов.

Будут ли учтены предложения на региональном и федеральном уровнях, покажет ближайшее будущее.

СПРАВКА

Вознаграждение председателю совета МКД выплачивается за счёт средств содержания и ремонта жилья, арендных платежей, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (прописано в договоре управления многоквартирным домом). Ежемесячно выплачивать эти деньги должна управляющая компания из фактически собранных средств.

Ольга НАГОРНАЯ




По теме