Если дом нуждается в капитальном ремонте раньше срока, ждать десятилетиями не обязательно. В Крыму собственники могут добиться переноса работ, а должники – полностью списать пени.
Знакомая ситуация: крыша течёт прямо сейчас, трубы в подвале «на ладан дышат», а в региональной программе капитальный ремонт вашего дома запланирован на… 2038 год? «Крымская газета» собрала ответы на главные вопросы, которые сегодня волнуют всех собственников квартир.
Если у собственника накопились долги по взносам на капремонт, а сверху на них годами капали пени – есть отличная новость: собственникам, у которых есть задолженность по взносам на капремонт, готовы полностью списать начисленные пени. Условие одно: необходимо погасить основной долг. После этого штрафные начисления аннулируются.
– Оплачиваете основной долг – всю начисленную пеню списывают. Государство готово идти навстречу, если человек готов закрыть долг. Это реальный шанс обнулить штрафы и войти в нормальный график платежей без судов и лишних трат, – рассказал председатель комитета Госсовета по государственному строительству и местному самоуправлению Роман Шантаев.
Ждать 10–15 лет, пока дом разрушается, никто не заставляет. Закон позволяет сдвинуть сроки «влево» – на более ранний период. Но для этого эмоций вроде «у нас всё сыплется» недостаточно. Комиссии нужны юридические и инженерные факты. Чтобы перенести работы на более ранний срок, потребуется пройти несколько этапов.
Вот чёткая инструкция, как это сделать.
Инициируйте собрание жильцов. Главные решения в повестке: необходимость переноса сроков конкретных работ (кровля, фасад, лифты, сети) и проведение инструментального обследования.
Затем самый важный шаг. Заказывается обследование у лицензированной экспертной организации (состоящей в профильном СРО). Эксперты выезжают на место, оценивают фактический износ и выдают официальное техническое заключение: «Конструктив исчерпал свой ресурс, эксплуатация опасна, требуется неотложный ремонт».
Пакет документов, а это протокол общего собрания собственников, плюс экспертное заключение, плюс заявление, направляется в местную комиссию в администрации города.
Муниципалитет передаёт документы на республиканский уровень. После одобрения дом включают в ближайший краткосрочный план работ.
– Главное условие: у дома должна быть высокая собираемость платежей за капремонт. Если половина жильцов не платит взносы, комиссия в приоритетном переносе откажет. Деньги фонда – это «общий котёл», и первыми финансируют тех, кто относится к общему имуществу ответственно, – добавил Шантаев.
Анастасия ЧЕБАНОВА.
