Уже в конце прошлого отопительного сезона страховщики подвели печальную статистику в целом по России: абсолютное большинство страховых случаев в жилых помещениях связано с заливами.
И снова «заливное»
Как пример, в 2025 году в Росгосстрахе на заливы пришлось 94% заявлений по страховым случаям. Похожая ситуация и у других крупных отечественных страховщиков. Причём самые масштабные протечки вызваны повреждениями стояков: из-за них заливает сразу несколько квартир снизу. И в 2026-м количество обращений по полисам страхования жилья заметно выросло.
Корень проблемы, считают эксперты, в стареющей инфраструктуре. По данным Росстата, средний возраст жилищного фонда в России превысил 40 лет, у трети домов он больше 50 лет. Износ инженерных коммуникаций составляет в среднем около 40%, а в некоторых регионах достигает 80%.
После окончания отопительного сезона внутридомовые системы освобождают от воды, а спустя некоторое время проводят опрессовку – техническую промывку всей системы жилого дома под давлением. По словам эксперта Народного фронта Людмилы Жгун, именно в этот период стоит проверять батареи на наличие дефектов. При этом риск аварийных ситуаций с началом отопительного сезона всё равно остаётся.
– Подготовка к зиме – очень важное мероприятие. Нужно осмотреть батареи: проверить, нет ли на них коррозии, ржавчины или подтёков. При наличии отсекающего крана, вся ответственность лежит на собственнике жилого помещения. Если такой кран отсутствует, радиатор является частью общедомового имущества и ответственность будет нести управляющая компания, – напоминает эксперт.
При протечке собственник квартиры может перекрыть кран и поменять радиатор.
– Никаких согласований это не требует. Перекрыть кран можно в любое время, в том числе во время отопительного сезона. Дело в том, что использование отсекающего крана не мешает циркуляции теплоносителя в общей системе, – отмечает председатель симферопольского ТСН «Жасмин» Болеслав Прокофьев.
Мощно, но незаконно
Хотя при наличии крана можно запросто снять прохудившийся радиатор, заменить его на более мощную модель непросто. Во-первых, к тому же это очень дорогое удовольствие. Во-вторых, дело не только в цене самих батарей: потребуется заново просчитать проект для всего дома и проверить, хватит ли текущих инженерных решений, чтобы отопительная система продолжала работать корректно.
– Система-то замкнутая. Если кто-то начнёт отбирать больше тепла, какие-то угловые квартиры станут от этого меньше отап-ливаться. То есть это вопрос контроля и ответственности: контроля управляющей организации и ответственности каждого собственника, – поясняет Болеслав Прокофьев.
В свою очередь, эксперт Народного фронта Людмила Жгун напоминает, что даже установка радиатора на несколько секций шире прежнего может считаться самовольным переустройством системы отопления. За пере-устройство без согласования собственника жилья ждёт штраф и требование о принудительном восстановлении системы.
– Ни в коем случае самовольно нельзя производить удлинение, изменение местонахождения отопительной системы, то есть батареи. Нельзя подключать какие-либо другие устройства, поскольку фактически вы можете изменить всю систему отопления. К этому нужно относиться очень серьёзно, – говорит она.
Подготовка многоквартирных домов к отопительному сезону 2026–2027 гг. идёт полным ходом, и в этом году она имеет свои особенности.
Причина в новых правилах от Минэнерго России: теперь управляющие компании должны не только готовить дом к холодам, но и анализировать, как проходили три предыдущих отопительных сезона – с учётом погоды, аварий и работы оборудования.
Кроме того, появились и новые обязательные требования. Например, нужно провести дезинфекцию систем отопления и горячего водоснабжения, а также сдать пробы воды в лабораторию, чтобы убедиться, что она соответствует санитарным
нормам. Всё это фиксируют в актах и предоставляют проверяющим.
КСТАТИ
Понимая риски протечек, граждане не только страхуют жильё, но и пытаются защитить системы новыми технологиями. Статистика известного маркетплейса показала: уже весной спрос на установку и настройку умного дома вырос более чем втрое, в частности, на датчики протечек – в семь раз.
Ольга НАГОРНАЯ.
Ранее мы писали: Куда обращаться с вопросами по теплоснабжению в Крыму
