80% запланированных на год работ по капремонту крымских МКД уже выполнены. Это крыши, фасады, подвалы и инженерные коммуникации.
Делаем взносы, господа
Активный темп работ удаётся сохранять среди прочего благодаря росту собираемости взносов на капремонт общего имущества МКД в Крыму: за несколько лет показатель поднялся с 30 до 90%.
Врио генерального директора НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» Андрей Вороньков сообщил, что в этом году запланировано выполнить 997 видов работ. Из них 30 видов предстоит реализовать домам, которые копят средства на капремонт на специальных счетах. В рамках программы отремонтируют 655 крыш, 200 внутридомовых инженерных сетей, 43 лифта и фасада, 12 фундаментов, 1 подвал. Кроме того, будет подготовлена документация для 13 проектов.
Дабы повысить собираемость взносов, фонд в очередной раз организовал акцию по списанию пеней должникам. Она продлится до 30 декабря.
– Если собственник погасит основной долг, пе́ни спишутся автоматически. Но принимать участие в акции могут только те владельцы квартир, у которых нет с нами каких-либо судебных тяжб. На сегодня более 13 тысяч счетов (абонентов) уже приняли участие в этой акции. Это помогает снизить экономическую нагрузку на собственников жилья и пополнить так называемый общий котёл, куда собственники делают взносы на капитальный ремонт, – говорит руководитель фонда.
Создавая такие фонды, государство помогло собственникам наладить систему капремонта. Но многие этого не понимают.
– К нам нередко обращаются добросовестные жильцы. Они говорят: «Мы платим, а соседи – нет». При этом все, конечно, хотят, чтобы капитальный ремонт провели как можно скорее. Дело в том, что неплательщики напрямую влияют на сроки работ: чем больше средств поступает в фонд, тем быстрее всё будет сделано, – отмечает директор АНО «ЖКХ Контроль РК» Анатолий Петров.
Любишь кататься – люби и ремонтировать
К слову, Крым входит в тройку лидеров по замене устаревшего лифтового оборудования в МКД. Выполнен и годовой план: заменено 43 лифта.
Как показывает российская статистика, дома, которые копят деньги на специальных счетах, заметно отстают от планов по капитальному ремонту. И особенно это видно именно в части замены лифтов. Так, в этом году в стране была запланирована замена почти 5,5 тысячи лифтов в таких домах, но фактически удалось обновить лишь около 650. Эти цифры согласуются с данными Фонда развития территорий.
На этом фоне регионы продолжают переводить «отстающие» МКД со спецсчетов в общий котёл регионального оператора. Ведь независимо от того, куда собственники делают взносы (в общий котёл или на спецсчёт), все работы должны проводиться в соответствии с региональной программой, как отмечают в крымском фонде.
– Естественно, если собственники перешли на специализированный счёт, средства федерального и республиканского бюджетов не могут быть использованы для замены лифтов в их домах. А как мы знаем, это недешёвое удовольствие, – отмечает Андрей Вороньков.
Ударим по батареям!
Что ж, изношенные лифты – один из наиболее опасных элементов общего имущества в МКД. Неудивительно, что их замена долгое время оставалась приоритетной задачей. Теперь, когда она практически решена, на первый план выходит обновление внутридомовых сетей. К слову, обязанность по замене батарей в квартире иногда ложится на плечи её владельца, а иногда – на Фонд капремонта.
Если радиаторы можно отключить от общей системы с помощью запорно-регулировочных кранов, они считаются внутри-квартирным имуществом, а ответственность за них несёт собственник. Замену он должен оплачивать самостоятельно.
– Когда в доме по программе капремонта меняют систему отопления, подлежат замене и радиаторы в квартирах. Но только те, у которых нет отключающих устройств. Радиатор без запорных кранов – это часть общедомовой системы отопления, поэтому его должны обновить в рамках капитального ремонта вместе со всей системой, – разъясняет юрист Ирина Сивакова.
Кстати, в Крыму при проведении капремонта отопительных сетей применяются технологии погодного регулирования внутренней системы теплоснабжения. Это позволяет подстраивать нагрев под температуру на улице.
– Погодное регулирование позволяет экономить на отоплении минимум 40%. Учитывая, что в среднем каждый житель платит за тепло 2–3 тысячи рублей, такая экономия – серьёзное подспорье для семейного бюджета, – говорит Анатолий Петров.
По всей стране остаётся острой проблема состояния дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах. В СМИ регулярно появляются сообщения о взрывах бытового газа в МКД, нередко с пострадавшими.
Сейчас возникают серьёзные сложности с проверкой дымовых и вентиляционных каналов: зачастую специалисты просто не могут попасть в квартиры. При этом единого решения проблемы на федеральном уровне до сих пор нет. Из-за разрушения дымоходов и вентканалов страдают и гибнут люди, а дорогостоящий ремонт этого оборудования так и не включён в перечень работ по капитальному ремонту.
сказано
Врио генерального директора некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» Андрей ВОРОНЬКОВ:
– Жилищным кодексом предусмотрено повышение размера взноса на капитальный ремонт раз в год. Изменение минимального размера платы происходит с 1 января. В этом году также будет повышение, но небольшое. Сейчас идёт обсуждение этого вопроса. И скорее всего, будет принято решение применить только индекс инфляции. До конца года размер взносов остаётся неизменным – 11,46 рубля за квадратный метр.
Ольга НАГОРНАЯ.
Читайте также: От света до капремонта: как изменятся тарифы ЖКХ в Крыму с 1 октября
