Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в Крыму

Цены на рынке недвижимости в Крыму держатся на уровне прошлого года и падать не собираются. Напротив, эксперты говорят о предстоящем повышении, если объемы продаж в новостройках начнут сокращаться, а главным между застройщиком и покупателем останется банк, обязывающий держать квадратный метр в ценовом тонусе.

Падения цен на квартиры по итогам 2024 года не произошло.

По данным федерального портала «Мир квартир», к концу года квартиры с рук в Севастополе выставляли с ценой за квадрат в 171 тыс. рублей, в Симферополе - 163 тыс. рублей. Новостройки в крымской столице же ушли в отрыв до 171 тыс. рублей, показав двадцатипроцентный рост, а в Севастополе - до 206 тыс. рублей с подорожанием за год на 26%, пишет "КП-Крым".

«Рост цен продолжится. Просто в этом году он будет, наверное, более плавным, равномерным, без каких-то существенных колебаний, - считает коммерческий директор крымской компании-застройщика Дарья Плотникова. 

Фактически рынок недвижимости вернулся к доковидным условиям. С той лишь разницей, что за последние 5 лет цены выросли более, чем вдвое - на землю, на стройматериалы и на рабочую силу.

«С начала года подорожало подключение к коммуникациям – газ, свет, вода, канализация. Кто-то за это должен платить, - отмечает эксперт по недвижимости Александр Ермачков. - Естественно, это войдет в итоговую стоимость квартир. К середине года ждите повышения около 25%. А если ситуация на рынке недвижимости с ипотекой и покупательской способностью не изменится, то, наверное, и все 40-50% к концу года легко «залетят».

Естественно, если ипотечная ставка останется в нынешних 25-30%, рынок новостроек будет держаться на льготной ипотеке. Например, семейной, дающей возможность улучшить жилищные условия семье с двумя детьми под 6% годовых. Или для работников IT-компаний, которые тоже пользуются господдержкой, но только на период работы по профилю. Иначе, как в плохой сказке, из 5% ипотечный кредит превратится в 25%. Очевидно, что в таких условиях рынок первичного жилья снизит обороты, и следующие новостройки поползут вверх не так уверенно, как это было в предыдущие несколько лет.

Тем, кто не попадает под льготную ипотеку, приходится идти в съемное жилье. И здесь эксперты тоже прогнозируют рост: многие собственники сняли с продажи свои квартиры и выставили их в аренду. Съемное жилье в Крыму за прошлый год подорожало на те же 12%-22%, что и рынок продаж: в Симферополе за однокомнатную квартиру уже просят 33 тыс. рублей, 40 тыс. - за двухкомнатную и 48 тыс. рублей за трешку. В Севастополе рост арендного жилья не столь существенный, но он есть - плюс 12% по году. Однокомнатная квартира ежемесячно обходится в 25 тыс. рублей, двухкомнатная - в 32 тысячи и около 40 тысяч придется платить за трехкомнатную.

На этом фоне выросли цены на аренду комнат. В Севастополе подорожание составило 8% - до 12,4 тыс. рублей в месяц за комнату, в Симферополе – на 11% до 11 тыс. рублей.

«Аренда растет и на жилую недвижимость, и на коммерческую. В первую очередь, это произошло из-за подорожания жилья и того, что покупательская способность уменьшилась. Квартиры стали не такими доступными, и люди вынуждены просто снимать. А так как предложение не такое большое, то собственники начинают поднимать аренду под предлогом, что все равно снимут - так и происходит», - говорит Ермачков.