Спрос на покупку квартир в Крыму упал после летнего всплеска. Такими наблюдениями с корр. ИА SevastopolMedia поделилась риелтор Тамара Линецкая. Не помогают даже различные акции, предлагаемые застройщиками. При этом жители региона все чаще обращают внимание на участки. Губернатор Севастополя Михаил Развожаев предложил ввести так называемую "крымскую ипотеку" под 6% годовых. Но пока решение официально не принято, рынок находится в ожидании.
"В августе 2026 года наблюдалось оживление покупателей на вторичном рынке, например, в Симферополе и Симферопольском районе. Причинами, полагаю, можно считать, во-первых, отложенный спрос. Люди ждали до лучших времен, хранили деньги на депозитах, не дождались, решили приобретать. Во-вторых, до начала учебного года многие стремятся закрыть жилищный вопрос и прикрепиться к школе, детскому саду", — говорит Тамара Линецкая.
Но с первых чисел сентября, по ее словам, спрос упал, хотя большинство агентов по недвижимости предупреждали об изменениях условий семейной ипотеки. Первичный рынок, по мнению эксперта, сегодня очень лоялен к покупателю, ведь спад продаж заметили все. Застройщики предлагает акции, рассрочки, субсидированную ставку. Однако стоит учесть, что цены на новостройки все равно растут из-за подорожания материалов, логистики и других причин.
"Покупателей сегодня мало, они еще более переборчивы, чем раньше. В действительности, продается только то, что опустилось по цене на 30% ниже, чем заявлено на популярных сайтах объявлений. А изменения семейной ипотеки от 1 октября затронули все сегменты", — продолжает риелтор.
По ее наблюдениям, главным фактором уменьшение в два раза срока льготного кредитования, а значит, увеличение финансовой нагрузки на семью. Самой лояльной льготная ипотека осталась для строительства домов на земельных участках. Именно поэтому основное движение происходит сегодня в этом сегменте, но опять-таки после снижения стоимости продавцами.
"В целом, обеднение покупателя очевидно. Если еще год назад частый запрос звучал так: у нас есть 5-7 млн рублей, подберите что-то для сдачи в аренду, то сегодня люди ищут что-то для жизни до 3,5 млн рублей. А такого на рынке просто нет. Поэтому, если тенденции не изменятся, ближайшая перспектива — дешевая земля и модульные или каркасные дома", — резюмирует Тамара Линецкая.
Напомним, В Крыму ввели в эксплуатацию свыше 750 тысяч квадратных метров жилья
