В зоне в основном апартаменты
В зоне в основном апартаменты
16 июня 2015 - 17:00
В зоне в основном апартаменты 16 июня 2015 - 17:00
Дарина Солнцева

Экспертный совет предупредил: гостиница не сможет превратиться в квартиру

В Совмине Крыма прошло первое заседание Экспертного совета по вопросам свободно-экономической зоны на территории республики. Право экспертного совета – рассмотрение инвест-проектов, объёмы капитальных вложений которых свыше 100 млн руб. 

Разделительная ленточка

В списке проектов оказались три рекреационных комплекса в пгт Черноморское, Большой Ялте и один жилой многофункциональный комплекс в Ялте. Все они одобрены, некоторые с требованием доработки.

Понятно, что, отстаивая право на налоговые преференции СЭЗ, инвесторы утверждают, что в Крыму нет приличного отельного сервиса, новых современных отелей уровня «4 звезды» и тем более жилого фонда с развитой инфраструктурой.

Интересно, что при этом практически все они находятся на разных стадиях строительства, и этот факт настораживает.

Виталий Нахлупин, председатель Комитета ГС РК по экономической, бюджетно-финансовой и налоговой политике, объясняет:

– На заседании я поставил этот вопрос – должен быть разделительный баланс: всё, что сделано до 1 января, не должно попадать в «инвестиции» по свободной экономической зоне. А вот то, что уже практически осуществлено после 1 января, должно попадать. В этом же и угроза риска. Представьте, я построил объект три года назад, пришел представлять как инвестиционный проект. Спрашивается, а что ты здесь делал: кирпич положил и ленточку разрезал? Получается, создал себе схему ухода от налогообложения… Поэтому эти процессы мы будем очень внимательно отслеживать.

На совете был представлен, например, проект рекреационно-оздоровительного комплекса в пгт Черноморское с объемом капитальных вложений 412 млн рублей. Работы начали в мае 2014 года, а строится объект из прибыли ОАО «Светлогорский завод ЖБИиК» (Белоруссия). 

Хорошая такая… пустошь

Другой инвестиционный проект «Златоуст» – рекреационный комплекс по соседству с Воронцовским дворцом. Осуществляет его ООО «Интерстар-Ресурс-Сервис».

Один из учредителей ООО – симферопольская фирма «Хорошая пустошь». В свою очередь, учредитель «Хорошей пустоши» – компания «Аксета-Лимитед», ещё в 2007 году зарегистрированная на Кипре. Не удивительно, что инвесторы запланировали порядка 1 млрд руб. вложений за три года. Их план объясним, участок под строительство достался им со сложной геологической структурой – на знаменитом алупкинском оползне, который требовал серьёзнейшего укрепления. Участок осваивали с 2009 года, и, если верить директору ООО «Интерстар-Ресурс-Сервис» Сергею Блошкину, оползень удалось остановить масштабными инженерными сооружениями, удерживающими склон. Тем не менее, представляя свой проект Экспертному совету Совмина РК, инвесторы не скрывали, что сейсмичность района в 9 баллов делает акваторию непредсказуемой. Неоднократно возле Алупки фиксировались штормы в 7 баллов, и берег планируется обезопасить укрепительными работами. Тем не менее, как было сказано на совете, любой супершторм баллов эдак в 9 не обезопасит его и объекты, которые может банально смыть… Именно потому свои риски инвесторы закладывают в условия инвест-соглашения, которое подписывается с Совмином республики при вхождении в СЭЗ. 

Трудности перевода

Еще один представленный в Совмине проект, который просит статус участника крымской СЭЗ, – рекреационный комплекс (резиденция премиум-класса) «Гурзуф Ривьера» в Гурзуфе. Его строительство началось ещё в декабре 2014, и, если верить инвесторам, капитальные вложения в этот проект оцениваются в общую сумму 740 млн руб. Из них 90 млн руб. будут направлены на создание инженерных сетей, дорог и благоустройство. В настоящий момент уже возводится второй этаж здания. Очень показательно при этом, что, по данным Единого государственного реестра юрлиц, уставный капитал одноимённого ООО «Гурзуф-Ривьера» составляет всего-навсего 10 тыс. рублей. Примерно половину номеров-апартаментов (со статусом нежилых помещений) инвесторы планируют продать в собственность тем, кто знает толк в сдаче собственного гостиничного жилья на берегу. Денис Гончар, директор по развитию ООО «Гурзуф Ривьера», уверяет: 

– Номера могут быть проданы как самостоятельные единицы… Вы будете являться владельцем гостиничного номера. Ваша недвижимость при этом работает.

Проблема в том, что апартаменты в понимании застройщика – это гостиничный номер с кухней. Но, как справедливо заметил министр курортов и туризма РК Сергей Стрельбицкий, гостиничный номер с кухней – это по сути однокомнатная квартира.

Инвесторы уверяют, мол, в этом нет никакого подвоха, и по международной практике владельцы апартаментов где-то на третий-четвёртый год отдают их отелю в управление, посему для отеля нет большой разницы – гостиничный это номер или апартаменты. 

К сожалению, крымская практика сильно отличается от международной. Яркий пример – Мисхорский парк-памятник у моря, где украинская собственница «оформила» на участке многоэтажную гостиницу, а потом с благословения БТИ перевела все её номера в обычные квартиры с отдельными адресами.

Евгения Бавыкина, зам Председателя Совмина РК, акцентировала: 

– Вы должны понимать, что при продаже апартаментов мы не будем предоставлять никаких преференция по переводу их в жилой фонд. Потому что сегодня, например, Алушта особенно отличается: все апартаменты поставили перед нами вопрос о переводе в жилой фонд – это первое. А второе – о коммунальных платежах: почему они платят значительно больше, чем население.

Чтобы пресечь эту порочную крымскую практику, экспертный совет рекомендовал инвесторам осведомлять своих покупателей в договорах продажи апартаментов об этой маленькой разнице и в тарифах, и в ответственности.

Фото: anjanna.ru