Под крышей…
Под крышей…
10 февраля 2016 - 16:02
Под крышей… 10 февраля 2016 - 16:02
Сергей Мальгавко

 

В Крыму составят первый рейтинг управляющих компаний
Приходится напоминать, что через несколько месяцев в коммунальных платёжках крымчан появится новая строчка – плата за капремонт.

Всё ближе, и ближе, и ближе!

Судя по опыту материковой России, это добавит жителям полуострова немало головной боли.

Тем не менее министр ЖКХ Крыма Александр Жданов объясняет, что дома, которые подпадут под программу капремонта в 2016 году, планируется ремонтировать уже на те средства, которые начнут собирать с крымчан с 1 июля. Понятно, что во многом это слишком оптимистичные планы, ведь по стране собираемость этих платежей около 70%. А есть регионы, как, например, Кавказ, где уровень сбора платежей на капремонт не выше 10-15%.

Возможно, в Крыму ситуацию выровняют бюджетные ассигнования. Если за два прошлых года программа охватила всего 42 дома и обошлась бюджету в 56,7 млн руб., то в 2016 году капремонтом должны охватить уже 384 многоквартирных дома (далее МКД) в Крыму. 

Александр Жданов:

– Уже направлено 649 млн руб. из бюджета Российской Федерации. В основном деньги мы направляем на кровли и на лифты – на самое горящее.

Согласитесь, чисто с юридической точки зрения капремонтом это назвать никак нельзя. Тем не менее список домов, которые в Крыму подпали под эту программу в 2016 году, уже выставлен на сайте Министерства ЖКХ РК (rk.gov.ru/rus/file/pub/pub_254684.pdf). История умалчивает, как составлялся «план первоочередников», тем не менее одна деталь косвенно повлияла на этот выбор.

Александр Жданов:

– По капитальному ремонту не город принимает решение, не Министерство ЖКХ. Решение о капитальном ремонте принимает общее собрание собственников. Если дом попал в программу, то за полгода до проведения капремонта в управляющую компанию придёт информация о планируемом капитальном ремонте. Жильцы должны на общем собрании подтвердить, что они готовы его провести.

Но пока многие МКД не определились ни с формой управления домом, ни даже с кандидатурой председателя совета дома. Посему утверждать дефектные ведомости на капремонт некому.

Рейтинги хромают

На фоне коррупционных скандалов с управляющими компаниями, которые искусственно банкротятся и исчезают с деньгами, крымчане не спешат доверять частникам свои платежи, хотя выбор большой. Лицензию на деятельность в Крыму получила 151 управляющая компания. Причём отнюдь не все из них с нулевым послужным списком и, скажем так, с нулевой кредитной историей. 

Начальник Инспекции по жилищному надзору РК Ирина Кондратюк:

– Да, к нам на рассмотрение в лицензионную комиссию заходят материковые компании, у которых есть своя история. Они приходят уже со своими наработками, презентуют их. Например, новые квитанции – платёжные документы, которые, в общем-то, могут быть понятны рядовым потребителям даже пенсионного возраста. Или, например, у наших МУПов (бывших ЖЭО) тоже не нулевая история. Не могу сказать, насколько она прекрасна…

Насколько она прекрасна, могут ответить жители полуострова, которые сталкиваются с тем же традиционным, мягко говоря, безразличием бывших ЖЭКов в предоставлении услуг Тем не менее пока ни одна управляющая компания в Крыму не поплатилась лицензией. За прошлый год всего 600 тысяч рублей штрафов было наложено на компании.

А не будут платить – отключим газ!

В Крыму минимальный взнос на кап­ремонт с июля составит 6,16 руб. за один квадратный метр общей площади помещения. И хотя на фоне взносов в других регионах этот средний, для некоторых категорий жильцов и он может оказаться неподъёмным. Напомним, что Госдума приняла закон, который даёт регионам право освобождать одиноких россиян в возрасте 80 лет и старше от уплаты взносов на капремонт и право предоставлять скидку в 50% для одиноких граждан, достигших 70 лет. Предусматривается и 50% компенсация расходов на взнос для инвалидов I и II групп, а также для семей с детьми-инвалидами.

К неплательщикам же взносов могут применяться меры, образно говоря, несовместимые с жизнью. Как недавно уточнил советник дирекции по проблемам ЖКХ Аналитического центра при правительстве РФ Константин Шишка, возможно обращение в суд с последующим принудительным взысканием долга, вплоть до лишения жилплощади тех, кто проживает на основе соцнайма. Речь идёт и о таких мерах воздействия, как отключение электричества или горячей воды. Причём стандартный повод для взыскания долга через суд – уже 3–6 месяцев просрочки платежа.

Но на фоне такой безрадостной перспективы некоторые регионы РФ, как и Крым, до сих пор не приняли региональный закон, предусматривающий льготы по взносам для инвалидов, одиноких людей пожилого возраста и тех, кто достиг 70 лет. Ведь в Крыму только плательщиков старше 70 лет почти 560 тысяч человек.

Документ в тему

Хочется верить, что Инспекция по жилищному надзору РК всё же оправдает свою миссию и накажет управляющие компании, которые должным образом не выполняют свои обязанности. Хотя бы с помощью открытого рейтинга. Постановлением Совмина РК в Крыму установили порядок рейтингования. И первые результаты должны быть уже после апреля. Критерии оценки компаний – это количество взысканий, штрафов и жалоб от населения. Читатели уже сейчас могут включиться в этот процесс. «Газета» упрощает им жизнь и публикует готовый образец жалобы на некачественное предоставление услуг. Полный образец жалобы можно найти на сайте «Крымской газеты» gazetacrimea.ru.

Куда: Инспекции по жилищному надзору РК
295006, г. Симферополь, ул. Павленко, д. 18

От Фамилия Имя Отчество
ХХХХХХ, г. Ялта,
 ул. Улица, д. ХХ, кв. ХХ
тел. (XXX) XXX-XX-XX
E-mail: ваш-email@ваш-email

ЗАЯВЛЕНИЕ

о нарушении требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме

По адресу Республика Крым, г. Город, ул. Улица, дом ХХ в подъезде №4 на протяжении двух недель не проводилась влажная уборка, на лестничных клетках грязь. Таким образом,  управляющая компания ООО «Управляющая компания» нарушает Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491), Жилищный кодекс РФ в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. 

В соответствии с пп. Г п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

В соответствии с п. 1.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя санитарное содержание, в том числе и в части уборки мест общего пользования. Определённые Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда являются обязательными для исполнения управляющими организациями.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и(или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», а также Положением о государственном жилищном надзоре прошу:

провести по изложенным мною фактам выездную проверку;

выдать управляющей организации ООО «Управляющая компания» предписание об устранении подтвердившихся нарушений и установить сроки его исполнения;

возбудить административное делопроизводство и привлечь к ответственности  по статье 7.22 КоАП РФ «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и(или) жилых помещений» виновных лиц.

Фамилия Имя Отчество

XX.XX.201X