Платите, ибо…
Платите, ибо…
26 июля 2015 - 09:00
Платите, ибо… 26 июля 2015 - 09:00
Дарина Солнцева

Почему управляющие компании не спешат раскрывать информацию о своём бизнесе 
Два дня назад власти Симферополя выступили с очередным рацпредложением поднять тариф на квартплату. Вступивший в силу буквально с 1 июля тариф 11,77 руб. чиновников и управляющие компании почему-то опять не устраивает. Теперь они также слаженно продавливают решение увеличить тариф до 16,9 руб.
volzsky.ru

Ребята, окститесь!

Начальник департамента городского хозяйства Олег Сальцын, оправдывая гонку тарифов, заявил, что муниципальные управляющие компании производят все работы по содержанию многоквартирных домов по тарифам, заложенным ещё в 2010 году, а вот на подготовку к зиме их уже недостаточно. Если верить загадочной арифметике чиновника, хватит только на входные двери для всех домов.

Согласитесь, такая беспрецедентная тарифная чехарда и провинциальная непосредственность некоторых чиновников даёт ясное понимание того, почему управляющие компании безбожно затягивают раскрытие информации по обслуживаемым многоквартирным домам (МКД).

Напомним, вся база данных детальной инвентаризации жилфонда, который они, так сказать, обслуживают, должна быть обнародована на общероссийском сайте «Реформа ЖКХ». Этого требует законодательство РФ, а именно постановление правительства № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД». Под раскрытием информации в настоящем документе подразумевается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации независимо от цели её получения. Как мы уже говорили, общероссийский сайт «Реформа ЖКХ» является официальной отчётностью (и финансовой) управляющих компаний. Информацию сайта отслеживают контролирующие органы, в том числе органы государственного жилищного надзора.

Марат Петрин, начальник управления информационных технологий Госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ»:

– На сайте «Реформа ЖКХ» зарегистрированы 354 организации, которые раскрыли информацию об управлении 6445 домами (из 15 тыс) на территории Республики Крым. По процентной заполняемости этой информацией – здесь всё плохо. Средний процент раскрываемости сведений составляет по организациям 38,8%, а по МКД – только 21%. То есть можно сказать, что практически ни одна организация не выполнила на данный момент законодательство.

Тут стоит напомнить, что за нераскрытие данных управляющие компании должны штрафоваться на 300 тысяч руб. Но крымским управляющим, чтобы не обрушить местный рынок, пошли навстречу – с 1 мая отменены штрафные санкции, всё проводится в рамках лицензионного контроля.

Секретные паспортные данные 

Ещё одна примечательная деталь – паспортные данные МКД. Как мы писали, даже заполняемость паспортов крымских многоквартирных домов на сайте составляет 26% от необходимой. Но как можно управлять домом, если ты не знаешь его технического состояния? Наверное, только вслепую. И как понимает читатель, такой стиль выгоден только управляющим компаниям и тем чиновникам, которые курируют их финансовую деятельность, а в результате очень объяснимо потакают необоснованному завышению тарифов.

Ирина Кондратюк, начальник Инспекции по жилищному надзору РК, оправдывает ситуацию:

– Почему процент информации по МКД достаточно низкий: потому что имеет место наследие. Во многих домах нет технической документации, и для того, чтобы разместить о них информацию, её нужно восстановить.

Однако замалчивание паспортных данных МКД как-то не стыкуется с официальными заявлениями чиновников о том, что уже в середине июня процедуру технической инвентаризации и паспортизации в Крыму прошёл 14 221 многоквартирный дом из 15 348. То есть 90%. Вопрос, почему эти данные так и не появились на сайте «Реформа ЖКХ». Похоже, их не спешат обнародовать по причине того, что в этом случае будет понятно, насколько завышены тарифы.

Судите сами, 1 июля официальный тариф на квартплату был повышен до 11,77 руб 

Ирина К., жительница многоквартирного дома в Симферополе, на ул. Севастопольской:

– Но в тот же самый момент многие управляющие компании, созданные на базе бывших жэков, проигнорировали озвученный администрацией города тариф и выставили собственные тарифы, где по 14, где по 19 рублей с копейками, и никто их экономического обоснования не предоставил. Мы отказались платить по 19 рублей, тогда наш МУП снизил тариф до 14. При этом настаивают заключать договоры, мол мы вас обслуживаем, а вы ещё ни сном ни духом. Вот только в этих договорах не указывают никакой тариф, тем более его расчёт.

С юридической точки зрения факт необнародования компанией экономических обоснований тарифа на сайте «Реформа ЖКХ» даёт крымчанам законную возможность игнорировать повышение и платить по старому тарифу.

Разочарованные клиенты 

Сомнительный стиль деятельности, а вернее, самодеятельности крымских управляющих компаний, в том числе муниципальных, в Инспекции по жилищному надзору активно оправдывают. Одно из оправданий: ещё не все дома выбрали способ управления, а только 83% от имеющихся. Хотя мы помним, что этот фактор вообще не имеет значения, ведь неопределившиеся МКД автоматически обслуживают муниципальные компании.

Ирина Кондратюк:

– Практически можно сказать, что 99% организаций, которые мы отлицензировали, не являлись управляющими организациями и не разместили информацию, поскольку у них не было договоров управления… И поэтому можно сказать, что управляющие компании, которые получили лицензию, занялись размещением информации об МКД только с 1 мая. Плюс на эту работу наложились трудности заключения договоров на управление с МКД. Нужно понимать, что этот процесс во многом зависит от, скажем так, предварительных партнёрских и договорных отношений между собственниками и управляющими организациями – исполнителями услуг. Есть определённые ментальные и психологические сложности, но мы с этим боремся .

Остаётся только догадываться, как чиновники борются с психологическими особенностями годами выработанного отношения крымчан к коммунальщикам… Но есть уверенность, что чисто «крымским стилем», то есть завышением тарифов, чьё внятное экономическое обоснование скрывается от населения, они настраивают жителей полуострова против реформы ЖКХ.