Что необходимо знать при использовании средств маткапитала на покупку жилья
Что необходимо знать при использовании средств маткапитала на покупку жилья
20 ноября 2020 - 15:16
Что необходимо знать при использовании средств маткапитала на покупку жилья 20 ноября 2020 - 15:16

Как правильно выделить доли членам семьи, нужна ли прописка в новой квартире, а также о других тонкостях использования материнского (семейного) капитала.

Средства материнского капитала можно использовать на погашение ипотеки супруга, даже если она оформлена до регистрации брака. Другими словами, если мужчина взял квартиру в ипотеку, а потом расписался с женщиной, которая имеет сертификат, сумму капитала вполне можно направить на погашение займа. Главное, чтобы при подаче заявления в Пенсионный фонд (а именно он распоряжается средствами маткапитала) супруги находились в законном браке.

 

А ЧТО С ПРОПИСКОЙ?

При покупке квартиры с использованием сертификата на маткапитал регистрация в новом жилье всех членов семьи не обязательна.

– Такое понятие, как прописка, нам не интересно, нам главное – право собственности. Прописка может быть, но при этом человек может не быть собственником жилья, – говорит начальник отдела соцвыплат ОПФ РФ по РК Ольга Гуреева.

Также при распоряжении материнским капиталом
совместное проживание родителей и детей в купленной квартире не является обязательным.

 

КОМУ И СКОЛЬКО?

Если вы покупаете жильё на средства маткапитала, то обязаны выделить доли всем членам семьи. Однако при этом в законе не уточняется индивидуальный размер площади.

– Семья сама определяет, какую долю и какому члену семьи необходимо выделить. Родители могут выбрать большую часть себе или отдать её детям. Всё зависит о того, как решит семейный совет, – поясняет представитель ПФ.

При этом если кто-то из членов семьи решит уступить свои квадратные метры другому, необходимо оформить официальный отказ через нотариуса. Отказаться от своих долей могут родители, а также их совершеннолетние дети.

ДЕТСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

У ваших несовершеннолетних детей уже есть жильё, и вы рассчитывали купить квартиру за счёт средств материнского капитала исключительно для себя? Сразу скажем, что это невозможно. Вы всё равно обязаны выделить долю на новых квадратах каждому ребёнку. При использовании материнского капитала наличие другого недвижимого имущества значения не имеет.

 

КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ

Если вы хотите самостоятельно построить дом за счёт средств маткапитала, то обратитесь в ПФ с документами:

– право собственности на землю,

– разрешение на строительство либо уведомление о строительстве/реконструкции,

– реквизиты банковского счёта.

Изначально вы получите половину денег из маткапитала, а через полгода, когда подтвердите, что основные работы произведены, вам переведут остаток.

 

КОГДА ДОМ УЖЕ ПОСТРОЕН

Все, кто построил и оформил частный дом после 1 января 2007 года, могут получить компенсацию из средств маткапитала. Для этого нужно обратиться в ПФ за выплатой, предоставив право собственности на участок и дом, а также документы, подтверждающие проведение строительных работ по фундаменту, стенам, крыше.

 

ДВАЖДЫ ДА

Если у вас есть ипотечный кредит, который брали на покупку квартиры, а также параллельно кредит под строительство жилого дома, то средства маткапитала можно направить на полное или частичное погашение обоих займов. В законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов.

 

КАК МОЛОДЫ МЫ БЫЛИ…

Если вы являетесь участником программы «Молодая семья», оформленный кредит можно погасить за счёт средств маткапитала. Но в этом случае необходимо попросить представителей банка уточнить в договоре цель кредита. В документах должно быть указано, что он идёт «на приобретение жилого помещения по адресу…».

 

СНАЧАЛА КВАРТИРА – ПОТОМ ДЕНЬГИ

Помните, сначала вы покупаете квартиру, а только потом обращаетесь в Пенсионный фонд. Если по вашему обращению примут положительное решение, деньги направят продавцу в течение пяти рабочих дней.

 

А ЕСЛИ ЧЕРЕЗ БАНК?

С апреля подать заявление о распоряжении средствами маткапитала на улучшение жилищных условий с привлечением кредита можно непосредственно в банке. То есть в Пенсионный фонд теперь обращаться не надо. Банк сам с ним свяжется.

 

Обратите внимание!

Ранее семьи при покупке квартиры за счёт маткапитала должны были предоставить в ПФ нотариальное обязательство о выделении доли каждому члену семьи. Сейчас этот пункт исключён. Теперь при подаче заявления в Пенсионный фонд просто ставится отметка о том, что доли будут выделены. И всё. Платить нотариусу не придётся. А вот соблюдение данного условия проверят правоохранительные органы.